避免租房纠纷，你需要了解的房屋租赁问题及其特点

　　房产租赁市场繁荣背后，各种租赁纠纷层出不穷。最常见的五大类问题，都有着各自的成因和特点，要想避免掉进这些租赁陷阱，你得先搞清楚背后的故事。

　　首当其冲的就是租金拖欠。几乎占据了所有租赁纠纷的大头，七成的比例不容小觑。从几千到几十万不等的欠款，经常让出租方头疼不已。不少公司就是因为收不回租金而陷入困境。这问题主要是由市场经济泡沫破裂导致的，像1997年那场金融风暴就让依赖泡沫的企业和个人经济效益受损，拖欠租金成了常态。

　　第二个常见的是私自改变房屋用途。租客没经过批准就把工厂改成商铺，问题可就大了。这在工业区尤其常见。比如，八卦岭、上步、车公庙等地，很多厂房都被改做其他用途，一旦这些房子被租出去，纠纷几乎就是板上钉钉的事。

　　接下来是合同问题。有的人图省事，甚至不签书面合同，或者合同写得含糊其辞，权利义务都不清晰，这在一些农村地区尤其常见。这样一来，等到出问题时，双方都找不到依据。

　　第四个问题是为了逃税或者偷税漏税，有些房东和租客就会玩点花样。他们可能会伪装成合作、承包，甚至是借住的方式来租房，结果一旦出现争议，因为这种行为本身就违法，想要从法律上获得保护就难了。

　　最后，我们还有专业市场的租金拒付问题。一些赚得少或者亏本的租客就可能联手拒付租金，尤其如果房产在产权、质量或者用途上有问题的话，就像多米诺骨牌一样，一家不付可能引发一片不付。

　　了解了这些问题和它们的特点后，出租人和承租人都应该提高意识，预防这些可能出现的问题。无论是签订合同，还是日常管理，都得更加细致和专业，这样才能保证双方的权益，避免不必要的麻烦。