昆明按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

　　房屋的买卖只有通过过户手续的办理才能实现，过户手续的办理之后，房屋主人的名字得到变更，这才算是将房屋的产权进行了转移，这才算是完成了房屋买卖的交易。当然，已经还清贷款的房屋是可以这样进行交易的，那么昆明按揭房可以过户吗，过户要交多少税费？

　　一、昆明按揭房可以过户吗？

　　答案是可以的，昆明按揭房也是可以依法办理房屋过户手续的，不过在办理之前，需要先将房屋的贷款还清，让房屋在无抵押的情况下进行过户。

　　如果你们的房子买后未满5年话就有5.55％的营业税和1％的个人所得税。

　　直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。这样的话如果办理赠与是比较合适的。

　　如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。

　　二、昆明按揭房过户要交多少税费？

　　买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税）

　　2、土地出让金：按成本价的1.5％×建筑面积，住房面积是140以上需要3％（公房才需要，即没有土地证）

　　3、印花税：房款的0.05％

　　4、测绘费：按各区具体规定

　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　6、营业税：成交价＊5.5％（房产证未满5年的）

　　7、中介费：房款的1％

　　卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05％

　　2、交易费：6元/平方米

　　3、中介费：房款的2％

　　4、个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税....）＊20％（满五且只有一套住房可以免除）。

　　昆明按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？虽然昆明按揭房也是可以过户的，但是过户也是有条件限制的，一般来说，只有将相关的欠着银行的贷款还清之后，才可以按照法律规定办理过户手续，当然，税费也是我们过户过程中需要缴纳的一笔费用。