贷款中的房子怎么卖？看房子要注意哪些问题？

　　贷款中的房子怎么卖？贷款买房是一个相当不错的方法，只需要付出少量的金额，就可以住到新房子，但是贷款买房也存在着极大的风险，比如说每个月承担不起还贷金额。如果真的遇到这样的情况，那肯定是需要把房子给卖出去的，贷款中的房子怎么卖？方法会在下文中给你们介绍。不过人们在购买房屋的时候，需要了解一下看房子要注意哪些问题。

　　贷款中的房子怎么卖？

　　1、转按揭

　　由于购房人必须取得房屋100％的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

　　2、还清贷款后出售，通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。

　　如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹（自身资金储备、向亲朋好友借钱）和利用买家首付款两种方式。房主可以与买方协商解决，谈好房屋的价格，先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

　　看房子要注意哪些问题？

　　1、向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实；预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。

　　2、进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”（售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单），“封杀”（出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你看中的那套房已售，让你放弃），“以情动人”（让你感到不好意思不下单）。下定金做到“四个明确”（具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式）。

　　3、考虑实际购买房屋的“五个差异”（环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节）。约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。

　　4、验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。

　　贷款中的房子怎么卖？上文中已经给您们介绍了比较常见的两种解决方法，当然还存在着其他的方法，如果你们也知道的话，可以跟大家说一说。看房子要注意哪些问题？在看房子的时候，除了要注意房屋的质量、周围的交通环境、房子的位置的选择之外，更要注意户型，因为好多户型会冬暖夏凉，让人居住得舒适。