按揭房怎么卖给别人？买二手按揭房贷款有哪些风险？

　　当人们急需用钱的时候，卖房子是比较快的套现方法。但如今大多数的人都是选择贷款买房，按揭房怎么卖给别人？如果没有把借贷的金额完全还清的话，想要卖房子根本不可能，所以可以从这方面入手。另外，购买二手按揭房存在着比较大的风险，所以每一个细节都要留意，买二手按揭房贷款有哪些风险？

　　按揭房怎么卖给别人

　　1、先把贷款还了，没还贷款，银行和房产局是不会给你办任何手续的；还了就没有什么月供了。

　　2、有房产证吗？有的话就要交契税5％（固定要交的），营业税5.55＆（没满5年），个税2％（没满5年），土地增值税1％（你朋友的房子如果是超过144平米的要交），防洪印花税0.2％（固定交的）。没有房产证就去撤备案了，更名，领回契税。

　　买二手按揭房贷款有哪些风险？

　　二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。在办理按揭手续时存在的风险主要有：

　　1、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典质申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方只会支付首期款，假如买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款。卖方可要求买方提供担保人或质押等方式避免此类风险。

　　2、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应该在办理过户手续之前就申请为宜，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估讲演，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清晰这些环节都有可能导致交易失败。

　　3、为了有效地规避二手房按揭中的风险，建议使用银行提供的监管业务。如建设银行推出了特色产品“百易安”交易资金托管业务，它由银行作为中间人确保卖房人收到全额的卖房款，即买卖双方在谈妥了交易价格签订买卖协议后，在银行的监视下办理过户等手续，在首期款的支付以及尾款的收取等都通过银行进行，这样来保证买卖双方的利益，收费尺度是：50万元以下收取3.5‰－5‰，低于200元的按200元收取。

　　买二手按揭房贷款有哪些风险？关于房屋买卖的风险，相信你们都知道了。在这里提醒大家一句，贷款买房，虽然可以帮助人们解决住房问题，但是借贷的额度一定要在自己的还款能力范围之内，不然每月还贷的压力都会让人承受不起。按揭房怎么卖给别人？只要提前把房子的贷款金额还清的话，随时随地都可以买卖。