私人二手房买卖合同有效吗？签署二手房买卖合同要注意什么？

　　购买房屋时，当买家和卖家谈妥条件之后，一班聚会签署购房合同。那么私人二手房买卖合同有效吗？这个问题看起来简单，其实存在着一定的法律意义，只要合同中的内容正常的，那么就具有法律效应。签署二手房买卖合同要注意什么？签署合同之前，认为一定要查看一下合同中的内容，这样才能够保证内容的合法性。

　　私人二手房买卖合同有效吗？

　　只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

　　1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

　　2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

　　4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　签署二手房买卖合同要注意什么？

　　房屋买卖，一般涉及金钱数额较大，大家在签合同前一定要注意以下问题：

　　1、签订合同前必须认真核实房主的身份。二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋买卖。

　　2、合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。对买家来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。

　　3、合同必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定。

　　4、写明违约责任和合理利用补充条款。购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。

　　签署二手房买卖合同要注意什么？二手房买卖合同与新房买卖合同并没有太大的差别，只是违约条款、空白条款一定要多留意，如果上面写的违约金额过大的话，这肯定是不正常的，这样合同也千万不要签署。私人二手房买卖合同有效吗？一般来说都具有法律效应，但还是去做备案。