按揭房多久可以卖？买按揭房有什么风险？

　　现在选择按揭买房的人相当多，但有些人因为没有提前规划好还款，所以到了最后不得不卖出正在还贷中的房子，按揭房多久可以卖？这个问题并不是固定的，毕竟房屋买卖的时间会受到诸多因素的影响。不过提醒大家一下，购买按揭房存在着一定的风险，买按揭房有什么风险？

　　按揭房多久可以卖？

　　1、首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

　　2、你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。

　　3、也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证。

　　买按揭房有什么风险？

　　1、对自身收入预期存在偏差。失业或经营失败。由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败，失去还款来源。由于借款人对自己的收入期望值过高，实际收入增长水平没能达到预期目标，造成还贷能力不足。

　　2、意外伤害、灾害风险。借款人因意外伤害造成伤残，丧失劳动能力，失去收入来源。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失，失去还款能力。

　　3、此外，如果市场出现大的起伏，当房产贬值较快的时候，借款人心理上就有不平衡，从而对还款产生抵触情绪。道德与信用风险。在社会信用需要普遍提升的时候，不排除借款人主观上有赖账心理，特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时，信用风险尤其突出。

　　买按揭房有什么风险？按揭买房的风险，相信你们应该都知道了。虽然说风险比较大，但只要提前做好规划的话，基本上还是没问题的，毕竟按揭房可以让人们提前享受到未来的福利，还能够节约一大笔租金，总的来说还是比较划算的。按揭房多久可以卖？只要拿到房产证的话，就可以去中介公司卖房。