中介卖房子的中介费怎么算？二手房卖方注意事项？

　　我们在买卖二手房的时候，会直接关系到自身的安全以及钱财的安全，所以我们在买卖二手房的过程中有很多注意事项，一般情况下，在买卖二手房的时候，都会通过中介来帮助自己买卖房屋，但是中介费怎么算呢、不同的中介，算法也是有一点出入，那么，中介卖房子的中介费怎么算？下面跟大家解答一下，顺便也说说二手房卖方注意事项？

　　中介卖房子的中介费怎么算

　　1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。

　　2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

　　3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

　　二手房卖方注意事项

　　1、期限的明确：对于二手房的买卖中，很多时候我们所选择的方式就是通过中介来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说，没有那么多的精力去顾及卖房的过程。在委托中介的过程中，作为卖方，要就是将自己的价格告诉中介，中介通过网络等形式将你的房源和对应的价格摆放在网页上。那么在此过程中，做为卖方要明确清楚，是用何种方式委托的，委托的期限是多少。

　　2、收取定金的数量：中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

　　签约需谨慎：

　　1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；

　　2、提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

　　3、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　4、交款承诺：签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

　　好了，今天就跟大家介绍到这里了，上文说的是中介卖房子的中介费怎么算，二手房卖方注意事项的相关知识，希望可以给大家带来帮助，中介费也是二手房买卖过程中会产生一定的费用，所以大家一定会算中介费，千万不要被人忽悠，在买卖二手房过程中，一定要提前做好了解。