房产税的计算方法是怎样的？怎么交房产税？

　　想知道怎么交房产税的话，人们需要先了解到房产税的计算方法是怎样的，这样才能够轻松计算出它的结果。房产税是购买房屋时必缴纳的税费，只是每个城市的购房政策都不一样，这也导致需要缴纳的税费比例不同，因此缴纳的税费完全不一样。如果您想了解房产税更多的内容，可以看看下文。

　　房产税的计算方法是怎样的？

　　1、房产税计算可分为“从价计征房产税，从租计征房产税”两种计算方法：从价计征房产税：从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2％。从租计征房产税；从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。

　　2、下面我们通过一个例子来说明怎么计算从价房产税：某人一幢房产原值500000元，已知房产税税率为1.2％，当地规定的房产税扣除比例为30％，那么应该缴纳多少房产税额呢？从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税＝500000×（1－30％）×1.2％＝4200（元）。

　　3、我们从租计算房产税：如果出租给他人，每年收取租金10万，那么本年应交房产税就是10x12％＝1.2万。

　　怎么交房产税？

　　1、计税依据：分别为房产原值和房产租金收入。税率及应纳税额的计算：实行的是比例税率。

　　2、以房产原值为计税依据的，税率为1.2％，依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。其计算公式为：年应纳税额＝房产原值＊（1－30％）＊1.2％。

　　3、以租金收入为计税依据的，税率为12％，其计算公式为：年应纳税额二年租金收入＊12％。

　　4、纳税期限：按房产原值计税的纳税人实行按年征收，分季缴纳，纳税人应在季度终了后15日内向主管税务机关申报缴纳。按租金收入计税的纳税人在取得租金收入的次月10日内申报缴纳。

　　5、缴纳地点：纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。

　　怎么交房产税？交房产税的手续你们看看上文应该就知道了。不过在实际的操作中，缴纳房产税的步骤会有一点的差别，但基本结构是一样的。房产税的计算方法是怎样的？房产税的计算方法是一样的，文中已经做了比较详细的介绍，在这里就不多说了，提醒大家一下，购买二手房时，缴纳房产税和支付尾款一定要清清楚楚的拟在购房合同中，这样才能具有法律效应。