二手房税费计算是怎样的？缴纳二手房税费应注意哪些问题？

　　众所，购买房子需要交纳一定的税费，不过购买新房首套房缴纳的税费要少一些，因为国家对首套房购买推出了优惠政策，那么二手房税费计算是怎样的？与新房税费的计算方法有差别。缴纳二手房税费应注意哪些问题？二手房的税费是买家与卖家共同承担。

　　二手房税费计算是怎样的？

　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（买方承担），营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。（卖方承担）

　　（2）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（卖方承担），所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

　　（3）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担），房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

　　（4）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳补充回答：契税＝15万元＊1％＝1500.00元买方承担营业税＝15万元＊5，5％＝8250.00元卖方承担土地增值税＝15万元＊1％＝1500.00元卖方承担所得税：＝15万元＊1＝1500.00元卖方承担房屋交易手续费＝65平方米＊6元/平方米＝390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费＝65元。（买方承担）工本费80元，共有权证：20元

　　缴纳二手房税费应注意哪些问题？

　　二手房过户费用的分摊是有规定的：

　　（1）税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。

　　（2）土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。中介费用：一般由双方各承担一半。评估费用：买卖评估费用由卖方负担。

　　（3）按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。

　　缴纳二手房税费应注意哪些问题？关于二手房缴纳税费的注意事项，文中虽然没有做太多的介绍，但是国家都是有相关规定的，不过在实际的情况中，多多少少会有一定的区别。二手房税费计算是怎样的？看了文章的内容之后，相信这个问题就不用多说了吧！除此之外，你们还知道其他的内容吗？