按揭房贷款有几种方式？如何办理按揭房贷款手续

　　迫于现在的购房压力，其实很多人在买房子的时候都只能选择贷款的方式，特别是一些单身或者是未婚的认识，想要买房基本上都是选择贷款购买一些小户型的房屋作为过渡，有时候会发生一些意外情况，急于用钱，只能选择用按揭的房子贷款了，那么按揭房贷款有几种方式呢，如何办理按揭房贷款手续呢？

　　一、按揭房贷款有几种方式

　　1、如果已还款时间比较长，并且所欠银行的余额较少或房产价值已较高，房主可以进行赎楼转抵押重新获得一笔贷款。这样可以在不变卖现有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资；可以在原来的银行或另一家银行进行办理抵押贷款。

　　2、一般是按揭房供满半年以上就可以申请一笔信用贷款。具体的贷款金额及条件，每个银行都有不一样的要求。国有银行相对来说会比较低。商业银行利率比较高点。国有银行审批时间及要求会比商业银行要求高点。但审批贷款金额与客户的征信是否良好、负债、查询次数、职业等有直接的关系。

　　3、有些银行现只是在房产证或不动产权证注明已设定抵押，把房产证或不动产权证给回业主。如果业主手中有房产证或不动产权证的情况下，可以在相关金融机构办理二次抵押，但这取决于当地房管局是否有开放办理二次抵押的手续。

　　二、如何办理按揭房贷款手续

　　1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

　　2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

　　3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

　　4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

　　5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

　　以上就是关于按揭房贷款方式以及如何办理按揭房贷款的介绍了，按揭房贷款还有很多需要注意的地方，其实现在很多银行办理贷款手续都会存在一些细微的差别，如果朋友们不嫌麻烦，在办理这些手续之前，可以多向几家银行了解清楚，对比一下再做选择。