集体房产证的房子能买吗？集体房产证可以贷款吗？

　　众所，现在很多房子并不一定是市面上在售的商品房，而是多种类型的房子都有，集体房产证的房子就是其中之一。很多人觉得集体房产证的房子价格上比较实惠，所以有打算购买的计划，只是不知道能否买入。那么，集体房产证的房子能买吗？集体房产证可以贷款吗？

　　集体房产证的房子能买吗？

　　1、一定要是国有土地的使用权，并且已由国土部门按照土地的利用总体规划，核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。禁止用属于农村的集体所有农用地或建设用地来作为作商业房地产开发用途。

　　2、房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业，即拥有由建设行政的主管部门核发的资质证书，以及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。

　　3、开发商应该拥有足够的资金，他们的注册资金应该通过注册会计师机构的验资真实。也就是说，在同一个房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。

　　4、应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续，使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下，从而保障购房人的利益和社会公共利益。

　　集体房产证可以贷款吗？

　　1、因为集体房产的房子不可以上市交易，所以也就不设抵押，也就谈不上贷款了。

　　2、所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。

　　3、首先，必须是国有土地使用权，且应已由国土部门按土地利用总体规划，核准为商业房地产开发用地，这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体拥有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途。

　　4、其次，房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业，即持有由建设主管部门核发的资质证书，及工商管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。

　　5、再次，开发商应当有充足资金，其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说，在同一个房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。

　　上面的文章便是有关于集体房产证的房子能买吗以及集体房产证可以贷款吗的相关信息，希望能够帮到有需要的朋友们。由于各个地方的政策不一样，我们也应该需要了解清楚相关的政策，才可以看下集体房产证的房子是否可以购入，千万不要为了一时的便宜冲动买下来。