没有产权的房子可以买卖吗?买卖没有产权的房子有什么风险?
大家在逛房地产市场时应该都看到过一些价格非常便宜的房子,表面上看,这类房子与其他房子并没有什么不一样,然而这类房子大多数都是没有产权的,如若要进行交易,购房者会承担非常大的风险,那么自然就会有人问到,没有产权的房子可以买卖吗?买卖没有产权的房子有什么风险?
没有产权的房子可以买卖吗?
1、不可以买卖的,通常没有房产证,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,因此不能房屋买卖的。《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2、未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的,买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
买卖没有产权的房子有什么风险?
1、从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
2、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在一些中介公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,
3、(委托方)是可以单方面撤消的,所以存在风险。有一个客户在2006年年底左右,他通过中介公司买了位于某楼盘的一套二手房,付给业主20多万,也给他做完了公证,并且当时承诺,2007年的这个时候是可以下房本的。
上述内容主要所讲的就是没有产权的房子可以买卖吗?买卖没有产权的房子有什么风险?没有产权的房子一般都不可以进行买卖,但是也不排除有特殊的情况,但是小编还是不建议大家去购买没有产权的房子,因为不保险,而且购买时容易产生很多风险,所以大家在挑选房屋时一定要谨慎一点。