二套房贷款要求有哪些？如何界定二套房

　　首套房和二套房一直以来就是大家口中分不清楚的两个概念，有的朋友觉得自己家里面已经有了一套房子了，就属于首套房，而自己如果在想要购买一套房屋就属于二套房了，其实这也不是肯定的，这主要和首套房二套房的界定有很大的关系，今天小编就来讲讲二套房贷款要求有哪些呢，如何界定二套房呢？

　　一、二套房贷款要求有哪些

　　1、借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

　　2、借款人应有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险；购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

　　二、二套房如何界定

　　1、爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房；

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

　　3、个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房；

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房。

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款；

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　以上就是关于二套房贷款要求有哪些以及二套房如何界定的介绍了，其实现在很多地方都已经开始实施买房限购政策了，如果购房者想要购买房屋，就必须要按照当地的购房政策来执行，如果大家不清楚，也可以先到贷款银行具体咨询一下。