定金的比例，如何合理约定购房定金

　　相信有很多人在购买东西的时候都有碰到过要支付定金的情况，一般都是按照东西的价格来决定支付多少，大家在购买房子的时候如果签订了合同，卖方一般也会要求大家支付一些定金，那么买房的时候支付的定金比例是多少呢？又如何合理的约定购房定金呢？来看看吧。

　　定金的比例

　　1、《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

　　2、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　3、按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

　　4、如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办？《担保法司法解释》百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

　　5、所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　如何合理约定购房定金

　　1、如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。

　　2、如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。

　　3、由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。

　　以上为大家介绍的内容就是关于定金的比例以及如何合理约定购房定金方面的一些问题，支付定金是为了让对方放心也是让自己放心的方式，但是在自己在支付的时候还是要知道，如果是自己违约了，定金一般都是拿不回来，所以支付定金之前自己还是要想清楚，免得又损失。