去售楼处买房技巧有哪些？去售楼处买房应该注意什么？

　　大部分人在买房前应该都会去售楼处参观，毕竟买房所要动用的资金较为巨大，许多人都会考虑良多，去售楼处也是一个很不错的选择，因为能最直观地看到楼层，但是有些人对于买房并没有经验，被销售员讲一讲就去草率的购买了，这样日后后悔也是没有办法弥补的，下面大家就来跟着小编一起看看去售楼处买房技巧有哪些？去售楼处买房应该注意什么？

　　去售楼处买房技巧有哪些？

　　1、替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。

　　2、不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。

　　3、让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

　　4、让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

　　5、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。

　　6、有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

　　7、不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。

　　8、同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

　　9、不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。

　　10、记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。

　　11、如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。

　　12、不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

　　13、不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。

　　14、假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。

　　15、不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

　　去售楼处买房应该注意什么？

　　一、开发商的资质＆证书。进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照；其次要看房产开发企业资质证书。资质一般分为三级，一级是比较好的。另外，必须要看“五证二书”。大品牌的开发商，通常会将五证二书贴在显眼处，如果在售楼处询问后，接待人员半天都找不到，那么购房者就需要再三考虑了。

　　二、房价。由于结构、楼层以及地理位置的不同，房源的单价也会有所差异。因此，你一定要清楚的知道目前还有哪些楼层在售，价格分别是多少。如果已有心仪房源，则要问清房子的单价是多少，总房价在什么价位，必须做到心中有数。

　　三、房源特点。其中包含了：户型特点、公摊面积、得房率等。在此，大家要清楚的知道建筑面积、使用面积以及公摊面积。通常情况下，电梯房的公摊面积在20％左右。如果是精装房，则要询问收费标准。

　　四、物业＆车位。物业和小区车位的配置与入住后的舒适度有很大关系。比如：了解该小区的物业公司、小区车位的配比、车位的收费标准以及是否可售等相关信息。

　　五、周边配套＆区域规划。其中包含了交通、教育、医疗、金融以及休闲娱乐等配套。另外，周边规划决定了该楼盘的上涨空间。比如：未来修建地铁，房价有望上升；如果有配套设施不好（如：火葬场、垃圾站等），可能会使楼盘贬值，日后想要转手就难了。

　　六、入住时间和条件。看完了房子外表，接着需注意入住时间和标准。比如：能否按时交房，入住时能否取得住宅质量保证书、住宅使用说明书等等。入住时，水电、监控系统、煤气、宽带能否入户使用，以及小区内的绿化、照明或公用设施能否正常使用。

　　上述内容就是小编对于去售楼处买房技巧有哪些？去售楼处买房应该注意什么的介绍了，去售楼处买房首先要做好一些准备，因为销售员都是一些能说会道的人，不要轻信他们所说的优点，一些买房的技巧要自己拿捏好，这样才能看出那一套房子适合自己，那一套房子不适合，这样在购买时也不会轻易出现错误。