买卖房屋协议书的签订条件是什么？买卖房屋协议书的注意事项？

　　房屋买卖在咱们的日常生活中可以说是非常常见了，那么众所，买房步是要支付定金，后续才要支付首付，从而办理流程，流程办理时就会签订一个买卖房屋的协议书，协议书的作用就是保障双方利益，那么问题就来了，买卖房屋协议书的签订条件是什么？买卖房屋协议书的注意事项有哪些？

　　买卖房屋协议书的签订条件是什么？

　　1、合同双方都必须具有相应的民事行为能力，购房者必须具有完全的民事行为能力。在《中华人民共和国民法通则》中规定。18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

　　2、10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动（包括房屋买卖行为，因为房屋买卖涉及的金额巨大，也很复杂，很明显地与限制民事行为能力人的年龄、智力不相适应）由他的法定代表人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

　　3、不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定监护人代理民事活动。不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

　　4、所以当购房者是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即未成年人和精神病人时，必须由他的法定代理人（即监护人）来代理，或者征得法定代理人的同意，否则买卖行为是无效的。

　　买卖房屋协议书的注意事项有哪些？

　　防止房屋信息不明您购买二手房前，要注意：

　　1、了解房屋信息：消费者要到房屋所在地的房地产管理部门了解有关房屋信息。包括了解房屋产权，卖房人是否为独立拥有房屋产权人，如与其他人共有，必须与全部共有人订签房屋买卖合同。

　　2、了解房屋租赁情况：如房屋已出租，则租赁合同对购买人继续具有约束力。

　　上述内容主要所讲述的就是小编对于买卖房屋协议书的签订条件是什么？买卖房屋协议书的注意事项有哪些的介绍，买房协议书签订条件并不算多，大家只要在签订前稍加了解即可，而签订时的注意事项有很多，如果在签订时出现了意外，引发了一些大问题，解决起来就比较麻烦了。