土地证和房产证的区别是什么？房产证土地证哪个重要？

　　对于不少的购房者们而言，买房子各种证书里比较熟悉的就是房产证了，而土地证大家都比较的陌生，在生活中也不怎么接触，但是，土地证和房产证是房屋的两个比较重要的证书，二者相辅相成，缺一不可。那么，土地证和房产证的区别是什么？房产证土地证哪个重要？

　　土地证和房产证的区别是什么？

　　1、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。

　　2、土地证和房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。

　　房产证土地证哪个重要？

　　1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

　　2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

　　3、国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

　　4、由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

　　上述文章便是小编给大家介绍的关于土地证和房产证的区别是什么以及房产证土地证哪个重要的相关内容，希望能够帮到大家。总而言之，房产证和土地证是相辅相成的两个证书，并非一点联系都没有，二者缺一不可，没有哪一个证书是不重要的，所以大家都要重视起来。