期房开发商跑了怎么办？买期房需要注意什么？

　　现在的楼盘基本上都是期房，在买房子时候，买期房的话其实还是要注意下，注意买房的一些技巧。有些购房者可能运气不好，买房子时候遇到了开发商收了首付款之后跑了的事情，那么期房开发商跑了怎么办？买期房需要注意什么？大家一起来了解下期房的相关事宜吧。

　　期房开发商跑了怎么办？

　　1、首先，你要确定，你的房屋是否已经完成，是否具备了交房条件，如果完工并且已经交房，则买卖关系成立；如果没有达到交房条件，则买卖关系不成立

　　2、按照我国较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。

　　3、根据人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。

　　4、争取自己的合法权益的时候，联合小区内的成员一同行动，人多力量大，这样可以规避因为人少而出现的办事效率低的问题，而且，人多的话，群策群力，可以动用的资源也比较多，解决起来也会更加的快捷

　　5、在处理问题时，不可随便组织非法的活动，要知道，非法的活动是会收到法律制裁的，一切都要依法办理，这样才不会出现其他的弊端。

　　买期房需要注意什么？

　　1、很多开发商在售卖楼盘的时候广告是说的天花乱坠，但这充其量只是广告罢了，一定不能被广告冲昏头脑，房子是一个家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。

　　2、在买期房的时候肯定会要求缴纳定金，但一定要在住房合同上注明好定金条款，特别是有些开发商会在住房合同上写着不退换定金。

　　3、期房的交房时间一般会有明确的规定，但一定要注明好延期交房的赔偿措施，很多开发商在建设项目期间由于资金、管理等因素，常会导致期房很难如期交房，所以必须写好赔偿措施。

　　4、要想在拿到房子的时候能够有产权，则开发商必须具备产权资质，这是很多买期房的人容易忽视的地方，一旦出现拿不到房产证的情况会很麻烦。

　　如果要买期房我们就要注意下买房的相关事宜，期房在买卖时候要注意具体的买房时间，要注意买房的相关措施。以上就是关于期房开发商跑了怎么办？买期房需要注意什么的相关介绍，要买期房就要注意房屋产权的问题，不要被开发商的一些广告给忽悠到了。