正在出租的房子能买吗？购房要知道这些！

　　在购买二手房时，购房者可能会发现看中的房子正在出租中，甚至陪同看房的是租户而不是房东。那么，你知道能不能买出租中的房子？买出租中的房子有哪些注意事项呢？小编为你一一结介绍。

　　一、买出租中的房子，租户都有哪些权力？

　　1、买卖不破租赁

　　根据国家法律的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

　　举例说明：A的房子租给B，后A把房子买给C，买卖过后，B的租赁继续有效，C不能以其有所有权不让B在原来约定的有效期内继续租了。

　　2、租户有优先购买权

　　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租户的优先购买权有体现在哪些方面呢？

　　（1）仅限于房屋租赁场合。出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失。在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。

　　（2）除了承租人有优先购买权外，房屋的共有人也有有限购买权，而后者的优先级别在前，承租人在后。

　　（3）租户要实现有限购买权必须满足同等条件，例如：价格、付款方式、过户时间等等。

　　二、为了维护利益，购房者选二手房要注意什么？

　　1、买房前，购房人可以去当地的房管局对房主的身份进行核查，查明房东的身份是真是假、房屋是真是假、房源是否有共有人等。

　　2、在购房前，购房者应该充分了解要购买的房屋是否已经出租，比如到物业、电力、水务、天然气等管理部门查询交纳水、电、气等缴纳的情况，核实是否存在隐瞒租赁等情况。

　　3、购房者还可以到工商部门查询房屋是否被登记注册为公司经营地址，到当地派出所查询户口登记信息等。

　　4、在签订合同的时候，购房者应该要求卖方如实体现房屋租赁状态。如果房屋有租赁，那么还需要注意：

　　（1）要求业主提供租户的《放弃优先购买权声明》，租户不配合提供的，业主应提前十五日向租户发送《行使优先购买权的通知》。

　　（2）关于租金的归属及押金的退还，买卖双方应该有明确的约定。

　　（3）如果客户急需入住房屋，业主也同意解决租户问题，应在补充协议其他约定处注明“甲方承诺在交房时间前清退租户”。

　　综上所述，买卖双方在签订合同时，如果遇到房屋有承租人一定要清楚承租人是否放弃了优先购买权，如果没有最后不要着急购买，以免惹到官司，另外即便承租人放弃了优先购买权力，购房者也应该与卖方确认到期时间、租金归属等。