有不动产权证没有土地证可以办理过户吗？

　　土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。那么，你们知道只有不动产权证没有土地证可以过户吗？接下来小编就来解答一下这个问题，欢迎大家阅读下文。

　　一、只有不动产权证没有土地证可以过户吗？

　　根据国家的法律法规，不动产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。也就是说，如果你只有不动产权证，但没有土地证的话，那么就不能办理过户。

　　二、没有土地证的房子面临哪些风险？

　　没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。因此，没有土地证的房子会面临着产权风险、权益风险和无法过户的风险。

　　1、产权风险

　　虽然不动产权证握在自己手里，但土地使用权仍是属于房地产开发商的，这就代表着不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。

　　另外，如果你不办理土地证，那么就别的单位就可能会非法把土地使用权转让给他人，从而使购房者蒙受不必要的损失。还有，土地使用证和不动产权证不齐，将会影响房屋的上市交易。

　　2、权益风险

　　总的来说，房屋和土地是不可分割的整体，因此只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。另外，土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，因此一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证。

　　总之，只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

　　3、无法过户的风险

　　一般来说，在业主你办理房产过户手续的时候，往往是需要符合一定的条件才可成功办理过户。也就是说，在办理过户手续时，办理人员可能会要求当事人必须提供不动产权证、土地证和契税证等资料，否则是无法过户的。

　　三、我国颁发的土地证书主要有几种？

　　一共有三种：

　　其一是集体土地所有权证。一般来说，集体土地所有权证是由县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权的证件。

　　其二是集体土地建设用地使用权证。是由县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权的证件。

　　其三是国有土地使用权证。是由县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权的证件。

　　以上就是小编为大家整理的有关有不动产权证没有土地证可以过户吗的全部内容了。总而言之，不动产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，即如果只有不动产权证，但没有土地证的话，那么是不能办理过户的。