50年产权的房子能买吗？为什么有的房子产权是50年呢？

　　说到50年产权房，大家脑海里应该出现了很多疑问吧，先给大家讲一下什么是产权房，产权房就是按照住宅条件建设的非住宅用地的房子，一般是因为建筑楼房的地方各方面不够完善，为了能够更好销售，就有了产权房的说法，那么，50年产权的房子能买吗？为什么有的房子产权是50年呢？

　　50年产权的房子能买吗

　　1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

　　2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵

　　3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。

　　为什么有的房子产权是50年呢

　　土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

　　但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。

　　因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅。

　　以上就是50年产权的房子能买吗？为什么有的房子产权是50年呢的全部内容，可能大家一听50年产权房就会出现排斥心理，其实产权房有一定的优点的，对比在这个高房价的年代，产权房的价格就比较让人容易接受，大家如果有购房需求可以关注一下产权房，结合自己的目标选择是否购买。