买二手房好吗？二手房的交易流程是什么？

　　现在房产交易市场上交易范围最广的就是二手房了，就是因为新房价格太高，许多人买房是考虑的就是二手房，二手房不仅价格比新房来的便宜，而且也不用装修，但是也有很多人会担心，觉得二手房不好，如果在交易后出现问题又该怎么办，下面就让我们一起来看看买二手房好吗？二手房的交易流程是什么？

　　买二手房好吗？

　　其实二手房还是不错的。

　　点：税费和交易方式不同

　　新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

　　第二点：交易的风险和程序不同

　　相关购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是次交易，所以这一风险较小。

　　那反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

　　二手房的交易流程是什么？

　　1、要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

　　2、对过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

　　3、那一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

　　以上就是小编对于买二手房好吗？二手房的交易流程是什么的全部介绍了，购买二手房可以说是有利有弊，虽然二手房价格便宜也不用装修，但是毕竟是二手的，质量以及其他几个方面肯定是没有新房好的，而且二手房的交易流程要比新房复杂，交易时还很容易出现问题，因此大家在购买前一定要想好。