期房房产证什么时候下来？买期房的时候需要注意什么？

　　期房房产证什么时候下来？随着期房的出现，人们被它的价格吸引了，这是开发商的一种手段，要是正规的期房我们是可以购买的，要是没有一些基础的证明或者预售许可证，千万不要买了，那样的房子是不合格的，所以我们下面就认真的了解一下买期房的时候需要注意什么的知识吧。

　　期房房产证什么时候下来？

　　1、国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

　　2、高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。

　　买期房的时候需要注意什么？

　　1、在买期房的时候需要注意必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。

　　2、开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

　　3、期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，买期房的时候需要注意开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，所以购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

　　4、买期房的时候需要注意在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增值。但是购买期房与购买现房相比较，购房者承担的风险相对较大一些。

　　通过大家跟随小编对期房房产证什么时候下来？买期房的时候需要注意什么的知识学习和了解，我们知道了在买期房的时候要多加留意，因为期房是正在盖的房子，所以我们要检查开放的预售许可证，要是没有这个，大家就不要买这个期房了，肯定会上当受骗的，希望小编的介绍可以帮助到大家。