首套房按揭贷款如何办理？什么是首套房？

　　现如今这种社会，想要买一套房是非常困难的事情，但是这件事很多人也必须要去做，毕竟是无法避免的，然而很多人的经济状况并不好，因此想用贷款的方式来购买，但是自己对于贷款政策了解有不是特别多，不知道如何去做才好，那么首套房按揭贷款如何办理？什么是首套房？

　　首套房按揭贷款如何办理？

　　1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请；

　　2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款；如果符合条件，则发放贷款；如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款；借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行；

　　3、办理担保、保证或者保险手续；如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记；贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户；划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。

　　什么是首套房？

　　套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的，如果你以前买过一套房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（或者正在还款），在这样的条件下，你再贷款买房都算作二套房按揭，但是有两种种情况除外，

　　一、就是你套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算，假如你套房有50平方，你家里有5个人，平均人均面积才10个平方，而当地的人均住房面积标准是15平米/人。

　　二、就是你的套按揭房已经卖了，在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下，也不算。但是，这两种情况要得到银行的认可，必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明，证明你具备了上诉情况中的一种才行。

　　上述内容主要所描述的就是首套房按揭贷款如何办理？什么是首套房？首套房按揭贷款有相关的政策，是有一定优惠的，因此在贷款前提前做了解是非常有必要的一件事，而贷款的办理流程相对来说就比较复杂，如果了解过的话，不要办理，办理时出现错误是非常难解决的。