买房定金一般交多少?买房定金注意事项
现在我们买房子一般的都是先交纳一部分定金,把房子定下来。其实一般的定金数额是不多,可是定金也不是随意就可以交的。因为交完定金,再往回来退定金就是不那么好退的了。我们要考虑好了再交。那么,小编就介绍一下,买房定金一般交多少?买房定金注意事项?
买房定金一般交多少?
1、《担保法司法解释》百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。
2、所谓定金罚则,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
3、比如,房屋价格是100万元,但是认购书中的定金是30万,那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的,那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万,而不是60万。
买房定金注意事项?
1、一些购房的市民在与开发商签订认购合同时,向开发商交了一定数额的定金,可因考虑不周等原因,不想购买房子向开发商索要定金时,却遭到拒绝返还定金。
2、买房私下交易,交订金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护。因此,消费者应增强法制观念和自我保护意识,采用法律方式维护自己的合法权益。
3、如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。
4、如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。
以上就是小编为大家主要讲述的买房定金一般交多少,以及买房定金注意事项的全部内容,现在定金的交纳同时,我们也会签一份交纳定金的协议,而这份协议会受到相应的法律保护。所以上面也会约定好退定金的条件,故而大家交纳定金之前要详细阅读协议才好。