郑州二套房政策是什么？买二套房需要注意什么？

　　在郑州如果是想用公积金来购买二套房的话，首付的比例需要达到60%才能购房。在买二套房的时候，需要考察的因素更多一些。特别是买二套房的时候，一定要确认房屋的产权问题，确认购买的房子房产证是否可以进行过户。那么，郑州二套房政策是什么？买二套房需要注意什么？

　　郑州二套房政策是什么

　　1、在郑州市建成区内对人口过度密区域（暂定为农业路以南。桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域）和其他区域实施差异化的限购政策。

　　2、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。

　　3、能提供在本市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。

　　4、本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房，该限购政策不含各县（市）、上街区。

　　5、家庭已拥有一套住房，购买家庭第2套住房使用住房公积金贷款的，购房首付款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

　　6、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　买二套房需要注意什么

　　1、尽量选择公积金贷款。

　　公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

　　2、事先计算人均住房面积。

　　如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

　　3、及时备齐资料，节省办理时间。

　　贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

　　以上就是关于郑州二套房政策是什么和买二套房需要注意什么的相关问题介绍，在买二套房的时候，如果有公积金的话，还是建议大家采用公积金贷款的。郑州对于外地人购房的限制条件比较多。如果是而购买二套房的话，无论是商业贷款还是公积金贷款，首付的比例都相应增加。