买房须知:购房者买房前要考虑哪些因素呢?
买房对于刚需族来说,买的不仅是不动产,更是将来很长一段时间的生活。所以,购房者买房之前一定要做足功课,方方面面都要考虑周全才行。那么,购房者买房前要考虑哪些因素呢?
因素一、购房资金
购房者最首先要考虑的就是是否有足够的资金买房。不要以为房子的钱付了,就万事大吉。如果你选择贷款买房,那么除了要考虑首付外,还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。另外,还要对所购房屋所在小区物业费、水电费等有清楚的了解,选择自己经济范围内能够承受的房屋。而房子的装修费,家具电器等等也是一笔较大的支出,特别是着急入住的购房者,那就更要将这笔钱预先备齐了。
因素二、开发商的实力
我们买房时需要着重考察开发商的实力。因为开发商跑路,楼盘烂尾的事情并不少见。不是所有的开发商都有资质、有能力维持一大房盘。所以建议选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商,这样可以减少各种交房、楼盘烂尾等风险的发生。
购房者要注意看开发商的五证是否齐全。五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》。
因素三、交通配套
购房者买房前还应考虑出行的时间成本,如今交通的时间和成本变得越来越昂贵。例如开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个花在交通上,那么一年就有大约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来,连续不断地坐一个月的车,或不眠不休地开一个月的车,就能体会其时间数量的可观性了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。
在选择交通配套时,小编建议年轻购房者在选房时要选择交通便利的房屋,提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高,买房后额外付出的钱也会越少。所以,交通的方便与否决定了你日后的生活是否便捷。
因素四、物业水平
物业是不可忽视的一个重要因素。好的物业意味着小区的环境干净整洁、垃圾定时清扫、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24巡逻等。看一个小区物业的好坏,可参考物业公司的排名情况、看物业费的定价是否适中、在楼盘的环境处理,绿化方面是否达标以及了解物业公司提供的服务项目等。
因素五、车位数量
购房者买房还应该注意看小区里的车位数量,如果小区内的车太多的话,会影响你未来车子的停靠。所以在看房的时候也要把车位也一起看好。