二套房商贷利率怎么算？二套房商贷利率是多少？

　　现在的房价对于很多有购房想法的人来讲都是可望而不可即的，全款买房基本是没有希望，但是依然有很多人想要去买房，就会选择用贷款的方式来购买，现在贷款方式有很多，最实惠的就是公积金贷款，但是需要满足一些条件才能满足，不满足条件的人们就会选择使用商业贷款，那么二套房商贷利率怎么算？二套房商贷利率是多少？

　　二套房商贷利率怎么算？

　　1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205％。

　　2、贷款利息计算的基本常识：

　　人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用），日利率（0/000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息，积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

　　计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。

　　二套房商贷利率是多少？

　　1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；

　　2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；

　　3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　以上就是小编对于二套房商贷利率怎么算？二套房商贷利率是多少的介绍，二套房的商业贷款利率还是要根据贷款金额与贷款年限来决定，因此大家在贷款的时候一定要考虑清楚，各个方面都考虑进去自己就不会吃亏，利率计算起来也不麻烦，网上的计算器即可将利率准确的计算出来，只要在使用时稍微仔细一点即可。