主贷人占房屋产权比例是多少?主贷人的四大误区?
由于当今房价居高不下,因此很多人都选择贷款买房,而大多数家庭都是夫妻共同贷款买房,夫妻共同贷款房屋产权比例就有争议了,一般贷款买房的主贷人只能有一个,另外一个就是次贷人,那么这种情况关于房屋产权比例就不好分辨了。夫妻共同贷款,主贷人占房屋产权比例是多少?主贷人的四大误区?一起了解下吧!
主贷人占房屋产权比例是多少
其主贷人占房屋产权比例是占25%,首付比例只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,但首付款比例为30%。这就表示,即使已经结清套房贷款,购房二套房首付比例仍为三成。
主贷人的四大误区
一、房贷全部由主贷人承担
那无论是不是主贷人,只要共同申请了住房贷款,就有偿还房贷的义务,这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。只是在公积金还款上略有差别,扣款顺序是:主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户(如有)→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户(如有)。
那一般来说,次贷人是主贷人的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说,即使房产证上只有其中一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。
二、主贷人谁当都可以在主贷人的选择上,其实要参考很多实际情况:
1、看征信:贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有瑕疵,银行可能不会放款。
2、看收入:银行会重点考核主贷人的贷款资质和还款能力,所以选收入更高更稳定的一方有助于贷到更高额度。另外,贷款时银行会要求购买住房贷款抵押综合保险,其中包括保证责任险,是只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。选择家里的顶梁柱作为主贷人,一旦对方遭遇意外,可由保险公司承担剩余贷款。
三、主贷人占有更多份额房屋产权
那是不是主贷人,与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产,根据《物权法》规定,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,建议提前约定好所占份额多少,以免日后发生纠纷。简单点说,共同共有中共有人的财产是均分的,而按份共有中共有人的财产是依据事先确定的份额来的,可以是均等的,也可以不均等。
四、不是主贷人,离婚就不用还房贷
其实答案毫无疑问是否定的,只要双方还没有解除婚姻关系,就有偿还共同贷款的义务,如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,这无疑是对住房贷款理解上的误区。除非当房产判定由离婚后的一方所有,另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。
主贷人占房屋产权比例是多少?主贷人的四大误区?通过以上介绍大家应该有所了解了吧!夫妻共同贷款,一般主贷人的房屋产权比例一般占25%,很多人对主贷人有所误解,很容易出现以上介绍的主贷人的四大误区,对于夫妻共同贷款买房的情况,一定要弄清以上介绍的这些知识,以免以后对房屋的产权有争议。