哪些二手房不能买？二手房买卖的注意事项？

　　现在很多人看到昂贵的房价，都把买房的想法转向二手房市场，毕竟二手房的价格会比较便宜一些。不过二手房买卖的注意事项是非常的多，稍微不注意，就可能买了没有保障的二手房。有些二手房是不能购买，所以在购买之前就需要了解清楚哪些二手房不能买？下面我们就来做具体的介绍。

　　哪些二手房不能买？

　　一、违章建筑的房屋。违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买这种房屋是无法过户的，购房者权益也无法得到法律保障，而且违章建筑随时有可能被强制拆除的风险。

　　二、未经其他产权人同意出售的房屋。房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖这套房子，必须要征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，这种交易也是无效的。

　　三、未合法取得房屋所有权证的房屋。我国房屋所有权的取得以不动产登记为准，房屋所有权证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的合法证明，因此在未取得房屋所有权证（不动产证）之前，法律上还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是不能进行转让的。

　　四、被抵押的房屋。房产被抵押发生的情况是，原房主故意隐瞒房产被抵押的实际情况，或者是在交易过程中对房屋进行2次交易、抵押等，损害买主权益的一种行为。

　　为了防止在二手房交易中遇到这种情况，依旧要靠合同约定，以书面的方式来确定，不得以抵押财产进行交易和抵押债务，当原房主违反该约定时，购房者有权依法将该房屋进行折价或拍卖，赔偿自己的损失。如果是在房屋已经被抵押的情况下签订的购房合同本身就是无效的，是违反相关法律规定的。

　　二手房买卖的注意事项？

　　一、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　二、考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　三、查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　以上文章就是关于哪些二手房不能买以及二手房买卖的注意事项的全部内容，相信大家看了以后应该是有所了解了吧。现在二手房卖的比较火爆的，不过并不是所有的二手房都是安全。在这里，小编提醒大家，购买二手房的时候，一定要知道哪些类型的房子是不能买，不然买了房子以后就会后悔。