商品房的产权是多少年？商品房70年产权到期了怎么办？

　　商品房是我们生活中接触的一种，关于商品房的产权年限很多人不清楚。商品房的产权是多少年？商品房70年产权到期了怎么办？很多购房者对这些问题都会感到困惑，奋斗大半年买下的一套房子，产权只有70年，商品房产权到期了还属于自己吗？商品房产权到期了我们又该怎么办呢？下面就一起了解下吧！

　　商品房的产权是多少年

　　1、我国是社会主义国家，我国的土地氛围国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”集体土地上所建房屋为我们通常所说的“小产权房”，不属于商品房。

　　2、商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。

　　3、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

　　商品房70年产权到期了怎么办

　　1、那土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　2、其实土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　3、当土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　商品房的产权是多少年？商品房70年产权到期了怎么办？看完以上介绍，大家对商品房产权的问题有所了解了吧！一般商品房产权年限只有70年，如果是二手房，产权年限更低，并不是商品房产权年限到期了就没办法了，你可以向土地管理部门提交续期申请书，这样就可以继续居住了，具体的可以看以上介绍的。