买卖房屋定金合同怎么写？房屋定金合同纠纷如何处理？

　　现在买房子的时候，大家都会要求买房缴纳一部分的定金，既然交钱就要签协议，这个时候一般会涉及到定金合同了。对于定金合同，很多人只是听说过，但是具体的条款并不是非常的清楚。那么，买卖房屋定金合同怎么写？房屋定金合同纠纷如何处理？我们来看看文章。

　　买卖房屋定金合同怎么写？

　　甲方（卖方）：

　　身份证号码：

　　甲方代理人：

　　身份证号码：

　　乙方（预购方）：

　　身份证号码：

　　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《》（以实际产权证为准）商品房事宜，订立本合同。

　　1、乙方预购《XX》（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋房地产权证（证书号：XX），土地证：并经人民政府测绘机构实测，该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。

　　2、乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为人民币大写：整，乙方采取XX方式。签订正式合同时首付款万，尾款万元于签订正式房屋购买合同后个月内付清。

　　3、乙方同意签订本合同时，支付定金人民币XX整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

　　4、甲、乙双方商定，预订期为XX天，甲乙双方于XX年XX月XX号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。

　　5、甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

　　6、在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房出售合同的，必须返还已收取的定金；并且赔偿双方所交的信息费。乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金，并且无权要求好人房产退还已收取的信息费。

　　7、本协议一式三份，甲乙双方各持壹份，富鑫房产执壹份。

　　其他约定：

　　甲方：（签章）

　　乙方：（签章）

　　甲方代理人：

　　见证方（签章）：

　　见证方经办人（签章）：

　　X年X月X日

　　房屋定金合同纠纷如何处理？

　　1、如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。

　　2、确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

　　3、在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

　　4、在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

　　上述即是有关于买卖房屋定金合同怎么写以及房屋定金合同纠纷如何处理的详细信息了，希望能对大家有所帮助。在买卖房屋的签定金的时候，我们要知道定金合同应的重点事项，对相关条款要特别的清楚，另外切忌要约定好违约后的处理方法，否则出现了纠纷就不好了。