营业房过户费怎么算？办理房屋过户要注意什么？

　　营业房买卖交易成功之后，就需要去办理房屋过户，这是整个购房流程中都比较重要的一个环节，千万不能出任何的差错。你知道办理房屋过户要注意什么吗？在办理房屋过户的过程中，需要注意的问题还是比较多，在这里就具体给大家说一说过户费。营业房过户费怎么算？

　　营业房过户费怎么算？

　　过户费用如下：

　　契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算，房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交。房屋产权登记费：80.00元。房屋评估费；按评估额0.5％缴纳

　　办理房屋过户要注意什么？

　　查询户籍状况首先，购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。核实房屋情况除了查询房屋的户籍状况，购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。

　　注意结清费用购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会遗留下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给购房者带来困扰。

　　营业房过户费怎么算？房屋的过户费分为好几种，如果是二手房的话，情况要复杂很多，因为过户费是由买家和卖家共同承担的，所以计算方法又不一样。办理房屋过户要注意什么？办理房屋过户之前，人们一定要查看相关证件，以免在房屋交易之后才发现自己上当受骗，那就得不偿失了。