房产证没下来能更名吗？未取得房产证的房子该怎么进行买卖？

　　房屋买卖是一件比较麻烦的事情，不仅手续繁琐，而且会遇到各种各样的情况。就比如说未取得房产证的房子该怎么进行买卖这件事。与一般的房屋买卖流程相比，这种情况显然要更复杂一些，不过只要稍微了解一下的话，也不用担心在操作的过程中出现意外。房产证没下来能更名吗？需要注意哪些问题？

　　房产证没下来能更名吗？

　　如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：

　　1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

　　2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

　　未取得房产证的房子该怎么进行买卖？

　　1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭这种情况房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。

　　2、正在还房贷，还没有交房方式一：直接更名

　　卖方将银行的贷款还清；卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

　　方式二：双方约定等房产证下来再过户注意事项，如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

　　房产证没下来能更名吗？只要屋主以及房子的基本手续是齐全的，就算房产证没有下来，也同样可以进行更名。但其中也包括各种各样的情况，所以操作流程完全不一样，人们可以根据现实情况选择合适的方法。未取得房产证的房子该怎么进行买卖？可以直接去房产公证处做公证，如果你们还有其他的好方法，也可以跟大家分享一下。