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房屋产权分割协议的定义是什么?办理房屋产权分割的手续有哪些?

  房价的忽高忽低困扰着很多购房者,现在解决住房问题是困扰很多人思考的一个问题,房屋产权证是一个很重要的证件,有一些人就想到了房屋产权分割,那么房屋产权分割的定义是什么呢?办理房屋产权分割时的手续又有哪些?下面就让我们一起来具体的了解一下。

  房屋产权分割协议的定义是什么

  一、什么是房屋产权分割

  根据我国法律法规的相关规定,房屋产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。房屋产权分割后,要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。

  二、房屋产权分割的方式

  如何进行房屋产权分割,取决于房屋共有的选择,具体有以下方式:

  1、协议分割

  我们要分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。

  2、裁判分割

  裁判分割的起诉要件(1)、要对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来,(2)原告须对房产有分割请求权。裁判分割的具体分割方法。

  3、实物分割

  裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。

  办理房屋产权分割的手续有哪些

  1、因房屋产权共有人愿将房产分割不再作共有关系,各自管理所有权证的,应在双方签订合同后30日内向成都市房屋产权监理处办理分割手续。

  2、其实我们分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。

  3、那对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。

  以上就是对于办理房屋产权分割手续有哪些?房屋分割协议的定义有哪些?这两个问题的解答了,平时人们对这类问题的了解并不多,希望看过这个之后能多少了解一下,因为在房屋产权的分割中经常会出现一些法律纠纷,解决起来也比较麻烦。遇到问题之后一定要冷静面对,以维护自己的权益为重。