什么是买房能力?如何评估自己的买房能力?
买房这件事相信几乎每个家庭都会涉及到,目前房价不断上涨,买房需要一大笔资金才行。那么,小编就要提醒大家了,在购房前一定要认真评估下自己的买房能力。那么,什么是买房能力呢?购房者应该如何评估自己的买房能力呢?一起来看看吧。
什么是买房能力?
买房能力其实很好理解,其实就是购买房屋的能力。如果你已经具备了买房的能力,还要看是选择一次性购房,还是贷款购房。当然,如果是贷款购房,则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量,一般情况下,月供不要超过家庭收入的一半。
购房者应该如何评估自己的买房能力呢?
1、选择购房适合自己的方式
常见的购房方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足,可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。其实买房时人生中的一件大事也是一件喜事,建议大家在买房之前做好充分的准备,评估好自己的购房能力,明确自己的购房目标,这样才能够快速的挑到适合自己的房子。
2、了解首付金额
在我国,不同房屋类型以及不同的城市首付标准不同。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,但是各个城市也会有不同。所以大家在买房之前,可先通过房屋的总价以及您所在城市的首付标准,来计算一下自己中意的房子的首付是多少。
3、评估自己的还贷能力
如果购房者选择了贷款买房的方式,那么要特别注意两个问题:一是可支配资金是否足够支付首付,二是是否具备还贷能力。其实可以这样说,首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响。因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。
4、了解月供情况
购房者要将自己的月供控制在一个合理的范围之内,千万不要将自己每一个月的工资全部用来还贷,通常建议每月的月供控制在你月收入30%左右。因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。
5、考虑养房费用
其实,买房远远不止大家的首付钱、各类税费以及装修的资金,大家在交房后才需要定期的交物业费、供暖费、24热水费等等费用。