房子不过户协议有效最好方法？房屋买卖合同违约责任形态有哪些？

　　我们买房子，大多数人都是购买他人的房子，这个时候双方是需要签订房屋买卖合同的，这样才能明确双方在买卖过程中的责任和合法的权利义务，很多时候房子协议签了，但是房子不过户，这个时候要想合同有效，我们就要采取一些方法，另外还要知晓房屋买卖合同违约责任形态有哪些？

　　房子不过户协议有效方法？

　　1、一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。

　　2、只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。

　　房屋买卖合同违约责任形态有哪些？

　　1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

　　2、预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定，而第68条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为。

　　3、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。

　　4、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。

　　5、其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。

　　通过上文小编对房子不过户协议有效方法？房屋买卖合同违约责任形态有哪些的知识解析，我们才发现其实房子的过户与不过户都是需要提前确定好的，要是我们在合同签订的过程，或者过户的过程中出现违约，就会受到相应法律制裁的，所以要想买房顺利，这些要避免。