房子买卖过户如何缴税？房子买卖过户流程？

　　房子买卖过户也就是指买卖双方对指定二手房进行过户，这一过程需要涉及到一定的税费，可能很多人都会对这一问题存在疑惑，那么小编今天就要为大家仔细的讲解一下房子买卖过户如何缴税以及房子买卖过户流程是什么，希望能够给大家带来一定的帮助。

　　房子买卖过户如何缴税

　　1、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

　　2、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。

　　3、营业税：需缴纳5.55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

　　4、交易手续费：5元/平方米。

　　5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。

　　6、工本费：80元。

　　房子买卖过户流程

　　1、在买卖时，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押\质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等。

　　2、那如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方可以签订定金合同，交纳购房定金，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函，双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放，买方领取房屋所有权证。

　　由于目前中介公司的存在能够为大家办理房子买卖过户，这在一定程度上方便了我们，买卖双方只需要提供所需材料即可，但是值得说的是，房子买卖过户所产生的各项税费还是得需要双方进行缴纳，希望大家通过阅读本文能够对房子买卖过户如何缴税以及房子买卖过户流程这些问题有一个了解。