购买二手房的流程有哪些？购买二手房时需要注意什么？

　　对于很多人来说，二手房并不陌生，跟新房相比，二手房的价格确实低了不少，而且房子购买得当的话可能只有一小部分需要在重新装修，虽然二手房的价钱比较低，但是购买起来也是很麻烦的，过程较为复杂，有一些人对于购买二手房的流程并不熟悉，下面就让我们一起来探讨了解一下购买二手房的流程有哪些？购买二手房时需要注意什么吧。

　　购买二手房的流程有哪些

　　1、下定时要明确议价期限

　　我们下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

　　2、注重实地调查

　　在签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

　　3、签约前多查相关证件

　　那比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

　　4、付款后要收取收据

　　在房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。

　　5、收房过户要验收

　　其买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

　　购买二手房时需要注意什么

　　其实二手房买卖不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要注意产权、房屋结构等问题。

　　1、弄清二手房的产权情况

　　购买二手房，重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。

　　2、了解二手房的房屋结构

　　一般二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

　　3、实地看看二手房的周边环境和配套设施

　　那购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

　　以上就是购买二手房的流程有哪些？购买二手房时需要注意什么？的相关信息了，我们在购买二手房时一定要注意流程，以免上当受骗，而且二手房上当受骗之后索赔起来是非常困难的，所以在购买时应注意产权，文本也要仔细观察，房屋的结构提前了解一下，以免出现差错。