首次买房要做好哪些准备？让你秒变购房达人

　　如今各大城市购房政策收紧，可以说现在就是刚需买房的一个好时机。但是在买房前，你一定要做好相关的准备工作，毕竟买一套房子的钱款，是要耗费许多人大半辈子心血的。那么，对于首次买房的人来说，要做好哪些准备呢？

　　一、是否有购房资格

　　如今，在很多城市的售楼部，一进门首先置业顾问就会问，是否本地户口？名下是否有房？是否缴了社保？从这些信息中，就可得知：在这些实施住房限购限贷政策的城市里，你是否还有购房资格，就显得尤为重要了。

　　因此，在买房前，大家一定要先了解当地的购房政策，尤其是了解自己是否具备买房资格？

　　二、征信记录有无问题

　　在当下信用时代的社会里，信用已经变得越来越重要了，特别是采用贷款的方式买房的购房者，一定要注意在购房前先查询一下个人的信用记录。因为如果你个人信用有不良记录的话，那么是容易会被银行拒贷的，这样一来前面的看房选楼层等工作就白做了。

　　三、明确自己的需求

　　也就是说在买房前首先要问自己，买新房还是二手房？买毛坯房还是精装房？要买在哪个区域？买房是一步到位还是阶梯换房？买多大面积的？几室几厅？一家三口或四口居住还是三代同堂？总的来说，不同的情况，肯定是要区别对待的。

　　四、评估购房能力

　　当你确认自己有了买房资格，也能贷款了，并了解自己的需求后，接下来的就是准备钱了。这里的“钱”就需要从首付、税费、月供等多个方面考虑。

　　1、买房首付/贷款政策

　　当确定有买房资格、无不良信用记录后，就要考虑买房首付了，有人这样形容首付：首付是买房路上的拦路虎，是买房的一道门槛，其实也是有道理的，毕竟买房没了首付，何谈买房呢？

　　因此，了解目前买房首付是多少，贷款政策是怎样（比如贷款的利率是多少等）是很重要的。

　　2、月供多少

　　一般来说，贷款年限最长为30年，但需要注意的是：贷款年限长短受到房龄、贷款人年龄等因素的影响。在贷款额度相同的情况下，贷款年限越长，则月供越少；贷款年限越短，则月供越多。

　　3、买房税费

　　新房的主要税费有：交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费。二手房的税费通常比较多，有契税、个税、增值税、中介费等主要的税费。

　　4、装修费用

　　如今越来越流行精装房，因为精装房只要购买一些家电就能直接入住了。如果你选择购买的是毛坯，那么就得对房屋进行装修，因此关于装修这方面的费用，也是买房前需要考虑的。

　　5、养房能力

　　买房入住后，一般来说你是需要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用的。另外，如果有车位，还要缴纳车位费，再加上每个月高额的月供，其实是一笔非常庞大的支出。