商品房有房产证吗？什么样的房子不能办理房产证？

　　正常情况下，我们购买的商品房，只要是开发商五证齐全的房子，都是可以办理房产证的。但是如果购买的房子是小产权房子的话，有些小产权房子是不能办理相关转让手续的。购房者在买这类房子的时候，就需要格外注意一下。那么，商品房有房产证吗？什么样的房子不能办理房产证？

　　商品房有房产证吗

　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证

　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　正常情况下，只要商品房五证齐全，就是可以办理房产证的。

　　什么样的房子不能办理房产证

　　大致有以下几种情况会导致购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是购房者自身原因导致的。

　　1、开发商五证不全

　　一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所有权证。

　　2、房屋验收不合格

　　楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

　　3、土地有抵押

　　很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

　　以上就是关于商品房有房产证吗和什么样的房子不能办理房产证的相关问题介绍。大家买完房子以后，都是要办理房产证的。在办理房产证的过程中，有的小产权房子是不能办理房产证的，所以购房的时候，五证不齐全的房子，不建议购房者购买。希望以上内容能对大家有帮助。