婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚房子怎么分

　　现在很多人为了结婚，都会在婚前把房子买好，但是现在的房价高，所以很多人在购买的时候一般都是通过的银行贷款来买的，如果两个人结婚了，经济自然就在一起了，那么还房贷就是两个人一起还的了，那么这种婚前贷款买房婚后共同还贷如果离婚了会怎么分房子呢？

　　婚前贷款买房婚后共同还贷

　　1、根据高人民法院有关《婚姻法解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　2、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　离婚房子怎么分

　　1、婚前单方买房后的产权归属问题，由于房子是婚前一方贷款购买的，不管是按照双方协议还是走司法程序，房子产权基本上归婚前买房的一方，参与还贷的一方不会获得产权。《婚姻法解释（三）》也明确指出，如果双方不能达成协议，房子归属产权登记一方。

　　2、另一方离婚后能否参与房产分割，按照上面的司法解释，共同还贷的另一方可以参与房产分割，分割的部分包括双方共同还贷的款项以及房子在婚后部分。

　　3、特殊情况，如果房子在离婚时出现贬值，考虑到子女和女方权益，一般女方至少会获得共同还贷部分的一半。这么做还有另一个考虑：在限购城市，如果男方婚前买房，女方结婚后可能会丧失佳购房时机。

　　4、离婚后双方的财产已经分割完毕，房子的债务将由获得产权的一方独立承担。获得产权的一方在婚前与银行签订抵押贷款合同，

　　5、银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。另一方不需要继续参与还贷。

　　前面的文章便是关于婚前贷款买房婚后共同还贷以及离婚房子怎么分方面的一些简单的介绍，现在的婚姻法相比以前做了调整，如果现在是一方婚前买的房子，婚后大家一起还了房贷，在离婚的时候也只会分到自己给的那一部分的金额，这种会涉及到自己利益的事情，建议一定了解清楚。