房屋买卖的合同？房屋买卖的合同违约金

　　现在的房价一直是很稳定的上升状态，也是我们大多数的购房者几乎奋斗大半个人生才可以赚来一个房子。所以我们很多的时候，不能不去重视买房子的买卖合同，尤其是买卖合同里面的一些违约规定，必须要明确到数字上面。那么，买卖的合同？买卖的合同违约金？

　　房屋买卖的合同？

　　1、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并权与买受转移所有人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

　　2、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　4、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　房屋买卖的合同违约金？

　　1、房屋买卖合同中的违约金

　　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）。

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　2、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件：

　　商品房买卖合同中必须有约定的；在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。

　　以上就是小编为大家主要讲述的买卖的合同，以及买卖的合同违约金的全部内容，现在我们知道了正式的房屋买卖合同都是有一个范本类型，所包含的内容也是很齐全。但是我们也要根据本文所说的合同内容去核对一下，尤其是我们一定要把违约金的情况，明确到位。