买房贷款怎么算？买房贷款多久审批？

　　很多在外面工作的朋友都希望能拥有真正属于自己的房子，租房子有太多的不方便，而且还浪费钱。一套房子需要很多钱，所以很多人在买房的问题上很是头疼。不过现在可以通过贷款来实现买房了，只要支付首付就可以买房了。但是，买房贷款怎么算的呢？买房贷款多久审批呢？这两个问题在贷款买房之前一定要了解清楚。

　　买房贷款怎么算？

　　1、现在我们说说具体的放贷计算的问题，其实房贷计算很简单，目前有很多网站都有放贷计算的工具，也十分的便捷和准确，大家可以根据自己的情况试一试，这类放贷计算的网站大家选择大型的比较好，不要选择小网站。

　　2、大家买房子大事情，一般对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是等额本息法，他的计算公式是，月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n/［（1＋月利率）＾n－1］大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）

　　3、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额＝本金/n＋剩余本金＊月利率，另外是总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数/2＋0.5）这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。

　　4、以上两种方法相比较，各自有各自的优点，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

　　买房贷款多久审批？

　　1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

　　2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。

　　3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金中心和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。

　　这几年的房价问题是非常的严峻，价格不断地上涨，所以想要买房的朋友一定要多多关注这方面的问题，根据自己的实际情况来选择房源，特别是一些三四线的城市不要盲目的购买。以上就是关于买房贷款怎么算以及买房贷款多久审批的全部内容，相信大家现在心中应该是有数了吧。