房屋买卖纠纷类型有哪些？发生房屋买卖纠纷怎么办

　　很多的时候，都会出现一些事与愿违的事情。尤其是在房地产市场，买卖过程中的纠纷也是层层递出，一些事情也是屡见不鲜。所以我们不要因为出现了纠纷就乱了自己的思路，我们要找出解决的办法才可以给自己解围。那么，房屋买卖纠纷类型有哪些？发生房屋买卖纠纷怎么办？

　　房屋买卖纠纷类型有哪些？

　　1、商品房预售纠纷

　　商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。

　　但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。

　　2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷

　　根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。

　　而有些职工在条件好，想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。

　　3、私有房屋和二手房买卖纠纷

　　房屋是不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。

　　4、商品房出售纠纷

　　商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。

　　发生房屋买卖纠纷怎么办？

　　1、协商解决

　　纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

　　2、行政机关依职权处理

　　争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼。

　　除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

　　3、仲裁或诉讼程序解决

　　如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

　　以上就是小编为大家主要讲述的房屋买卖纠纷类型有哪些，以及发生房屋买卖纠纷怎么办的全部内容，小编也就针对于房地产市场的纠纷总结到此了，大家可以先来了解一下纠纷的类型，参考纠纷的处理内容，结合自己的实际情况，找到解决方法，给自己一个圆满的结果。