房产证产权比例如何分配？房产证产权比例如何变更？

　　房屋产权比例的变更是大家在日常生活中会遇到的问题，在办理房屋产权比例的变更之前就需要先对流程有一个大概的了解，这样的话遇到一些问题我们知道如何来办理，因为现在遇到这类的问题是越来越多了，下文小编为大家整理了房产证产权比例如何分配，房产证产权比例如何变更这两个问题，有需要的朋友可以来了解一下，补充一下这方面的相关知识。

　　房产证产权比例如何分配

　　1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。

　　2、房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。

　　3、夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。

　　4、夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。

　　房产证产权比例如何变更

　　1、如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。

　　2、如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税＝房款＊所变更的份额＊20％。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1％、个人所得税3％、营业税5.5％（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。

　　以上就是小编对于房产证产权比例如何分配，房产证产权比例如何变更这两个问题所做的的详细解答，我们其实知道房产分配问题与购房问题都是十分重要的问题，那因此购房者在结婚购房之前一定要弄清楚，这样以后再碰到这样的问题我们也知道如何来解决这些问题了，希望小编的文章可以帮助到大家。