新苑小区二手房买卖注意事项？二手房买卖过户后需要注意什么？

　　在我们的生活中，买房子可不是小事情，我们都是工薪阶层，可以说房子真的是一平米一平米攒出来的钱，所以能用自己的实力买到一套二手房子都是十分高兴的事情，要是能买到新苑小区的二手房那就太好了，这个时候我们需要做的就是去了解一下新苑小区二手房买卖注意事项？二手房买卖过户后需要注意什么？

　　新苑小区二手房买卖注意事项？

　　1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易并做作房产过户。

　　2、有些房屋有好多个共有人：有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、有些二手房在转让时还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

　　二手房买卖过户后需要注意什么？

　　1、结清水表账单。看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。

　　2、协助有线电视过户。二手房交易一般会涉及到原有电视接入服务，交易后进行有线电视过户给受买人后续使用。

　　3、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

　　4、结算维修基金。户口的迁出和转移。在房屋过户过程中房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。

　　通过上文小编对新苑小区二手房买卖注意事项？二手房买卖过户后需要注意什么的知识解析，我们才知道原来在新苑小区买二手房的人还是挺多的，大家都觉得这个小区很不错，环境也好，但是要想抢在别人前面买到满意的房源，我们需要进行对比，看好户型，然后询问实地考察，这样才能买到好房子。