农村房子能买卖吗？农村房屋买卖需要什么条件？

　　现在很多人都去城里打工，这个时候很多农村的房子就空出来了，不经常住，或者在外面买房子定居了，这个时候就可能会把农村的房子卖了，要知道现在很多有钱人都喜欢在农村买房子度假，那农村房子能买卖吗？农村房屋买卖需要什么条件？不清楚的话就跟随小编学习一下吧。

　　农村房子能买卖吗？

　　1、农村房子买卖要根据土地管理法中的相关规定表明，村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这条法律规定表明，只要购房者符合“村民一户只能用用一处宅基地”的规定，那么买农村房屋也是可以的。

　　2、农村房子根据民法通则中的相关规定表明，房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法中也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。

　　3、公民个人（包括农民在内）对于其房屋既然有受法律保护的财产所属权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收入和处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式。从中我们可以看出，农村的村民是有权利出卖自己在农村的房产的。

　　4、农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格，双方将约定的事项写入合同中，在村委干部在场的情况下双方签订合同。

　　农村房屋买卖需要什么条件？

　　1、购房者在农村房子的时候，主体资格合法，农村的房屋现在还都是宅基地上修建的，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　2、售房者的主体资格合格。售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

　　3、购房者应当符合申请宅基地的条件。宅基地的申请是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　4、农村房子要通过村委会同意。买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　当我们跟随小编学习了解了农村房子能买卖吗？农村房屋买卖需要什么条件的知识后，我们知道了，以前农村房屋买卖很简单，现在可不行了，都是需要走正规手续的，一旦流程不正规就会发生纠纷，这样对于买卖双方来说都是十分不好的，所以大家在对农村房屋进行买卖的时候要注意这一点。