买房什么时候交税？买房子应该交多少税费

　　对于很多人来说，买房子是一件让人既兴奋又苦恼的事情，因为过程是非常的复杂。一般来说，买房时不单会涉及到首付款和贷款，更会涉及到各种各样的税费。买房子应该交多少税费是大家都很关心的问题，不仅如此，购房者还应该了解清楚，买房什么时候交税？

　　买房什么时候交税

　　购房者在确定银行贷款资格审核通过之后，去房产交易中心办理过户的时候就可交税费了。即过户当天交付，不过具体要视情况而定，很多时候都是提前一天交费的，因为房管局要排队过户。

　　购房者需要注意的是，很多中介在签合同的时候把税费和中介服务费放在一起统称为税费。本人吐血的教训经验告诉大家：千万一定要分开算，如果你把所有费用都在过户前交完，过户后的银行贷款，跟进、房屋交割等一系列工作都很被动。

　　买房子应该交多少税费

　　1、契税

　　契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，如果所需要购房的面积为90平米内，并且是头次购房的则需要缴纳1％的契税。如果购买的面积在90平方－144平米，并且是头次购买房产的则需要交纳1.5％的税收。

　　如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上的，则按房产总额的3％缴纳契税，契税由买方缴纳。

　　2、个人所得税

　　个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。一般来说，个人所得税通常按照房屋价值全额的1％，或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

　　3、印花税

　　印花税其实是一个很古老的税种，在目前情况下，一般按照每本房权证收取5元的政策来收取，但是在有些地方，印花税是可以获得暂免的。因此大家在交税时不妨咨询和了解一下。

　　4、土地出让金

　　土地出让金一般为总房款的1％，在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次。最重要的是，如果以后你再卖房的话，则买方是不再需要交纳的。

　　买房需要注意什么问题

　　1、合理规划

　　购房者需要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

　　2、做好准备

　　因为买房所涉及的金额巨大，而且购买房屋是一个比较专业的行为，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

　　买房不仅要付首款，还有各种税费，即使购买二手房也一样，因为买房涉及的金额巨大，所以在贷款的时候，要根据自己的收入、支出等实际情况出发，好好规划一下，避免出现不必要的额外负担。