年底买房还是年初买房？买房时机怎么把握？

　　买房时机购房者如何判断？有人说年底买房划算，理由是过了金九银十，年底房产开始转入淡季。很多开发商会因年底开发商会冲量或是年底资金回流问题，房子的单价会低些。

　　开发商为销售业绩，会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引后一拨购房者。这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是：特价房不多，而且特价房户型受限制。

　　也有人说年初买房划算，从贷款角度看，年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始，银行有充分的资金放贷，相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间，房价上涨的几率不大。

　　那么，到底年底买房还是年初买房？购房者怎么判断买房时机？买房时，很多市民只看价格，这是不对的，如果购房时不注意，必然会给以后的生活带来很多不便，买房子注意这六个方面。

　　1、买房做好预算

　　一般年轻人的工作时间不长，手中积蓄也不多，所以房贷的月还款比例应该严格把控，不能盲目地超负荷购买，否则会严重影响日后的生活质量。月还款额占个人总收入的25％-30％比较合理，另外贷款年限要适中，一般15年至20年为佳。

　　2、买房看好小区布局

　　在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。

　　如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

　　3、买房看好小区内交通

　　是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

　　4、买房看好小区绿化

　　居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。新建居住区绿地率不应低于30%。

　　5、买房注意居住密度及私密性

　　一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。

　　为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。

　　6、买房看好公共配套设施

　　稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右（近则扰民，远则不便）。

　　菜店、医院、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径不要超过150米。